Miteigentum und Gemeinschaftseigentum: Rechte und Verfahren bei der Teilung von ideellen und unbestimmten Anteilen

Miteigentum und Gemeinschaftseigentum (z.B. Ehegatten im gemeinsamen Vermögen) stellen ein rechtliches Verhältnis dar, bei dem das Eigentumsrecht an einer Sache mehreren Personen gehört. Beim Miteigentum in ideellen Anteilen und beim Gemeinschaftseigentum sind die Anteile gemeinsam und nicht festgelegt. Die Bestimmungen, die sich auf das Miteigentum beziehen, gelten in der Regel auch für das Gemeinschaftseigentum, es sei denn, es ist etwas anderes festgelegt.

Die Teilung des Miteigentums kann freiwillig erfolgen, wenn sich die Miteigentümer z.B. entscheiden, das Grundstück abzumessen und die Anteile aufzuteilen. Sie kann jedoch auch erzwungen werden und erfolgt auf Antrag jedes Miteigentümers vor Gericht, unabhängig davon, ob die anderen Miteigentümer dagegen sind.

Das Gesetz gewährt jedem Miteigentümer das Recht, die Teilung des Miteigentums zu verlangen, was auf zwei Arten erfolgen kann: durch physische oder zivilrechtliche Teilung (durch den Verkauf der Sache und die Aufteilung des Erlöses zwischen den Miteigentümern entsprechend ihren Anteilen).

Wenn Sie rechtlichen Rat und Vertretung in einem Verfahren zur Teilung des Miteigentums oder des Gemeinschaftseigentums benötigen, kontaktieren Sie Rechtsanwalt Jurij Kutnjak und stellen Sie sicher, warum er die richtige Wahl für Ihren Fall ist.

Teilung des Miteigentums: Physische Teilung und Streitbeilegung in außergerichtlichen und gerichtlichen Verfahren

Wenn die Natur der Sache dies zulässt oder die Sache physisch teilbar ist, hat die physische Teilung des Miteigentums Vorrang vor der zivilrechtlichen Teilung. Bei Immobilien (z.B. teilbarem Grundstück) bedeutet dies vereinfacht gesagt, dass die Miteigentümer das Grundstück durch einen Teilungsvertrag aufteilen oder separieren können, wobei jedem Miteigentümer ein Teil des Grundstücks entsprechend seinem ideellen Anteil zusteht. Es kann zu Streitigkeiten zwischen den Miteigentümern darüber kommen, ob das Miteigentum überhaupt geteilt werden soll oder z.B. welcher Teil welchem Miteigentümer zusteht. Im Falle eines Streits über die Teilung des Miteigentums hat jeder Miteigentümer das Recht, die Teilung in einem außergerichtlichen Verfahren beantragen. Wenn es zwischen den Miteigentümern Streitigkeiten über etwaige Investitionen, den Umfang der Anteile usw. gibt, verweist das Gericht sie zur Klärung dieser Fragen in das gerichtliche Verfahren, und es ist erforderlich, diese Rechte und Ansprüche durch eine Klage in einem ordentlichen Gerichtsverfahren geltend zu machen.

Es ist auch möglich, das Miteigentum so aufzuteilen, dass die Sache einem der Miteigentümer vollständig zufällt, und dieser ist nach gerichtlicher Entscheidung den anderen Miteigentümern verpflichtet, den Wert ihrer Anteile innerhalb einer bestimmten Frist zu zahlen. Im Verfahren muss der Antragsteller ein stärkeres rechtliches Interesse oder eine Berechtigung nachweisen, die ihm das gesamte Objekt zusprechen lässt.

Wenn Sie rechtlichen Rat und Vertretung in einem Verfahren zur physischen Teilung einer Immobilie benötigen, kontaktieren Sie Rechtsanwalt Jurij Kutnjak und bevollmächtigen Sie ihn, einen Antrag auf Teilung und Trennung des Miteigentums oder des Gemeinschaftseigentums zu stellen.

Teilung des Miteigentums: Zivilteilung, Versteigerung und Zwangsvollstreckungsverfahren

Wenn das Miteigentum an einer Sache nicht physisch teilbar ist oder die Teilung unverhältnismäßige Kosten verursachen würde, bleibt nur die zivilrechtliche Teilung, d.h. der Verkauf der Sache auf einer öffentlichen Versteigerung und die Verteilung des erhaltenen Kaufpreises zwischen den Miteigentümern entsprechend der Größe ihrer Miteigentumsanteile. Auch hier entscheidet das Gericht in einem außergerichtlichen Verfahren. Der Wert der Immobilie muss im Verfahren mithilfe eines zugelassenen Gerichtsgutachters für Immobilien bewertet werden. Wenn sich nach Erlass des Teilungsschlusses alle Miteigentümer mit dem Verkauf und der Auszahlung der Miteigentumsanteile einverstanden erklären, kann dies gemäß den Regeln des außergerichtlichen Verfahrens erfolgen. Der Ausgangspreis für die Versteigerung beträgt der im außergerichtlichen Verfahren festgestellte Wert (d.h. Marktwert).

Andernfalls hat jeder Miteigentümer das Recht vorzuschlagen, dass die Immobilie gemäß den Regeln des Zwangsvollstreckungsverfahrens verkauft wird, was von Anfang an bedeutet, dass die Immobilie bei einer öffentlichen Versteigerung zu einem niedrigeren Ausgangspreis verkauft wird, der im Teilungsschluss festgelegt ist (der erste Ausgangspreis beträgt 70% des im außergerichtlichen Verfahren festgestellten Wertes).

Es ist jedoch nicht sicher, dass der Verkauf auf einer öffentlichen Versteigerung erfolgreich sein wird. Wenn die Immobilie nicht auf einer öffentlichen Versteigerung verkauft werden kann, bleibt das Miteigentum ungeteilt, und die Miteigentümer behalten das Recht, einen erneuten gerichtlichen Verkauf auf einer öffentlichen Versteigerung zu beantragen (bis die Sache verkauft wird).

Die gerichtliche Teilung einer Immobilie ist in der Regel ein sehr langwieriges und mehrstufiges Verfahren, das ich Ihnen empfehle, nicht eigenständig und ohne angemessene rechtliche Unterstützung eines Anwalts anzugehen. Wenn Sie rechtlichen Rat und Vertretung in einem Verfahren zur Teilung einer Immobilie benötigen, kontaktieren Sie Rechtsanwalt Jurij Kutnjak und stellen Sie sicher, warum er die richtige Wahl für Ihren Fall ist.